Nowa nieruchomość to taka, która jest zwykle sprzedawana bezpośrednio przez dewelopera. Jeśli obiekt jest nowy, będzie objęty podatkiem VAT. Z wyjątkiem Wysp Kanaryjskich, wszystkie regiony Hiszpanii mają 10% VATprzy zakupie nowego domu. Przy zakupie gruntów i nieruchomości komercyjnych podatek VAT wynosi 21%. Parkingi z osobnymi tytułami własności podlegają21% VAT, ponieważ są uważane za nieruchomości komercyjne. 

Jest to podatek, który płacisz za wszystkie notarialne dokumenty. Koszt wynosi od 0.5%-1.5% w zależności od regionu

Kupując nieruchomość nie mamy obowiązku korzystania z usług biura prawnego. Jednak ze względu na zakup nieruchomości w innym kraju, gdzie wiążące dokumenty są sporządzane w języku hiszpańskim, a zasady podlegają pod hiszpański system prawny, zalecamy skorzystanie z usług lokalnych prawników, którzy upewnią się, że cała dokumentacja transakcji jest prawidłowa i zapewnią spokojny zakup. W skali wszystkich kosztów zakupu, zapłacenie około 1% wartości nieruchomości za obsługę prawną jest zdecydowanie warte swojej ceny i naszego poczucia bezpieczeństwa. Prawnik przygotuje dla nas całą potrzebną dokumentację, sprawdzi stan prawny nieruchomości, dopilnuje zapłaty należnych podatków oraz przepisze media na nowego właściciela.

Zgodnie z hiszpańskim prawem, jako nierezydenci nie musimy mieć tłumacza przysięgłego do zawarcia umowy kupna nieruchomości. Najczęściej nasz polskojęzyczny Partner, obecny przy podpisywaniu aktu notarialnego składa pod nim podpis jako osoba tłumacząca. Biura i kancelarie z którymi współpracujemy, zazwyczaj mają już dwujęzyczne formularze standardowych dokumentów.

Koszty związane z otwarciem kredytu hipotecznego oraz inne koszty jak np. rzeczoznawca, tłumaczenie dokumentów kredytowych to 3,5% – 5% kwoty kredytu hipotecznego. Możemy otrzymać do 60%, maksymalnie 70% wartości nieruchomości, najczęściej na 20 lat. Należy pamiętać, że poza wkładem własnym musimy dysponować kwotą na pokrycie dodatkowych kosztów okołozakupowych, tej części bank nam nie skredytuje.

Numer identyfikacji cudzoziemca (N.I.E. – Número de Identificación de Extranjero) Numer N.I.E. jest hiszpańskim odpowiednikiem polskiego NIP-u. Jest on niezbędny do wykonywania jakichkolwiek operacji podatkowych na terenie Hiszpanii i będzie figurował w różnych dokumentach wydawanych przez władze hiszpańskie.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) zwany także SUMA – podatek dotyczy każdej osoby prawnej i fizycznej, posiadającej na własność nieruchomość w Hiszpanii. Opłata naliczana jest na początku roku przez Urząd Miasta, pod który podlega nieruchomość. Kwotę podatku IBI oblicza się na podstawie jej wartości katastralnej. Oznacza to, że wysokość podatku od nieruchomości jest zależna od miejsca położenia budynku i wartości nieruchomości. Może wynieść około 600 euro za 60 metrowy apartament.

Właściciel nieruchomości położonej na terytorium Hiszpanii, niebędący jej rezydentem, jest zobowiązany do zapłaty tego podatku. Sposób naliczania podatku zależy od przeznaczenia nieruchomości:

Nieruchomość do użytku własnego: podatek wynosi 19% z wyliczenia 1,1%-2% wartości katastralnej nieruchomości

Nieruchomość wynajmowana osobie fizycznej: podatek wynosi 19% dochodów pomniejszonych o koszty związane z wynajmem

Właściciele nieruchomości zobowiązani są do składania deklaracji kwartalnych i rocznych

Comunidad za apartament na terenie atrakcyjnie zagospodarowanego osiedla może wynieść 150 euro miesięcznie. Opłaty za nieruchomości w kategorii premium wahają się w zakresie 300-400 euro co miesiąc. W przypadku wolnostojących domów z własną działką, czynsz nas nie obowiązuje. Będziesz go musiał zapłacić jednak w przypadku zabudowy szeregowej lub posiadłości znajdującej się przy ulicy na zamkniętym, strzeżonym osiedlu.

Średnia wyliczona dla 4 domowników: do zapłaty co 2 miesiące rachunek za prąd około 50-70 Euro, co 3 miesiące rachunek za wodę około 70-90 Euro, oraz podatek „Basura Tax” czyli wywóz śmieci 60 Euro na rok. Koszt ubezpieczenia nieruchomości to około 400 Euro rocznie, a jego wysokość zależy od zakresu ubezpieczenia i powierzchni nieruchomości. Połączenie internetowe może kosztować około 350 Euro za rok. Jeśli chcemy skorzystać z usług firmy ochroniarskiej, koszt alarmu w nieruchomości to około 50 Euro miesięcznie.

Na Costa del Sol w zależności od wynegocjowanej umowy z agencją zarządzającą najmem, należy się liczyć z opłatą w wysokości około 20-30% zysków z najmu oraz opłatą roczną 250-300 Euro. W przypadku zarządzania kalendarzem rezerwacji we własnym zakresie, można rozliczać się z biurem za różne usługi, takie jak przekazywanie kluczy, sprzątanie oraz okresowe kontrolowanie stanu nieruchomości. W 2024 roku ceny tych usług wahają się od 30 do 50 Euro za przekazanie kluczy (niektóre agencje mogą naliczyć dodatkową opłatę za późne zameldowanie), sprzątanie apartamentu kosztuje od 60 do 80 Euro za nieruchomość z 1 sypialnią, oraz od 80 do 110 Euro za nieruchomość z 2 sypialniami. Cena miesięcznego doglądania nieruchomości to około 50 Euro, zależnie od zakresu świadczonych usług.